Порядок получения жилищных ипотечных займов

На рисунке: Упрощенная схема получения жилищного займа

1. Консультация специалистов.
Заемщик обращается в ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" за оказанием консультационных услуг, услуг по андеррайтингу (проверке платежеспособности, кредитоспособности и добропорядочности заемщика).
Специалисты корпорации проводят ознакомление заемщика с порядком и сроками выдачи ипотечных займов, требованиями к платежеспособности заемщика, существующими схемами кредитования, передают ему список документов, которые нужно представить для прохождения процедуры андеррайтинга.
Заемщик оформляет доверенность ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" осуществлять проверку представленных им сведений о доходах и лист предварительной квалификации (формы).

2. Подготовка первичных документов.
Заемщик осуществляет подготовку и собирает необходимые документы согласно списка документов, затем передает их в корпорацию.

3. Расчет суммы и срока займа.
После проверки предоставленных заемщиком документов и проверки сведений о доходах, производится расчет максимальной суммы займа, которую корпорация может предоставить заемщику, а также сроки кредитования.

Примечания:Сумма займа рассчитывается исходя из совокупного дохода семьи заемщика (с учетом доходов созаемщиков).
Срок кредитования определяется с учетом возраста заемщиков и не может превышать количество лет оставшихся до 65-летия самого старшего из заемщиков.

4. Подготовка документов на приобретение квартиры и выбор квартиры.
Заемщик собирает документы, необходимые для приобретения квартиры и сам (или по его поручению ОАО "Белгородская ипотечная корпорация") подбирает квартиру для покупки: новую или для вторичного заселения (у застройщиков, ОАО "Белгородская ипотечная корпорация", риэлторских фирм, физических лиц).
Специалисты корпорации помогут обратиться в соответствующие организации для проведения обязательной рыночной оценки стоимости выбранной квартиры (см. требования к жилью), а такж, в случае наличия в семье несовершеннолетних детей, получения соглсования залога квартиры в органах опеки и поручительства.

Примечание: Конечно, найти для покупки подходящую квартиру можно еще до первого визита в корпорацию, но, как показывает практика, лучше начинать выбор квартиры, зная реально возможную сумму займа. Да и не всякий продавец готов ждать пусть небольшое, но время, которое необходимо на сбор заемщиком первичных документов и их проверку.

5. Оформление займа.
По результатам андеррайтинга заемщика и при условии, что у него имеются денежные средства в объеме от 30 до 70 % стоимости выбранной им квартиры, а также средства на оплату сопутствующих затрат (услуг оценщика, страховой компании, оплаты государственной регистрации в органах регистрации), заемщик производит оплату первоначального взноса продавцу (со счета в банке или наличными денежными средствами), заключает договор целевого займа, договор купли-продажи квартиры и закладную на квартиру в пользу корпорации.

6. Регистрация.
Договор купли-продажи, договор займа и закладная передаются на государственную регистрацию в Управление Федеральной регистрационной службы по Белгородской области. Право собственности на квартиру переходит к заемщику.

7. Перечесление суммы займа.
После предоставления заемщиком копии свидетельства на право собственности и подтверждения оплаты страховых премий ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" в течение 1-3 дней производит перечисление заемных средств в оплату квартиры на лицевой счет продавца.

8. Страхование.
Заемщик, после получения свидетельства на право собственности заключает договоры страхования жизни и потери трудоспособности, страхования имущества, собственности со страховыми компаниями.

9. Выплата займа.
Заемщик осуществляет выплату займа ежемесячными равными платежами в течение срока действия договора. Проценты начисляются на остаток ссудной задолженности.

Примечание: Досрочный взнос (взнос, превышающий ежемесячный плановый платеж по графику) не может быть сделан в течение первых шести месяцев со дня заключения договора.

Ориентировочные сроки проведения операций

Практика работы специалистов корпорации показала, что наших клиентов интересуют сроки, в какие укладывается весь процесс получения займа и покупки жилья.
Обозначить точные сроки некоторых этапов достаточно сложно, поскольку зависят они от самого заемщика или от сторонних организаций, поэтому ниже мы приводим средние сроки прохождения основных этапов получения займа и покупки квартиры или дома.