Порядок получения жилищных ипотечных займов

На рисунке: Упрощенная схема получения жилищного займа (кредита)

1. Консультация специалистов.
Заемщик обращается в ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" за оказанием консультационных услуг, услуг по андеррайтингу (проверке платежеспособности, кредитоспособности и добропорядочности заемщика).
Специалисты корпорации проводят ознакомление заемщика с порядком и сроками выдачи ипотечных займов (кредитов), требованиями к платежеспособности заемщика, существующими схемами кредитования, передают ему список документов, которые нужно представить для прохождения процедуры андеррайтинга.
Заемщик оформляет доверенность ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" осуществлять проверку представленных им сведений о доходах и лист предварительной квалификации (формы).

2. Подготовка первичных документов.
Заемщик осуществляет подготовку и собирает необходимые документы согласно списка документов, затем передает их в корпорацию.

3. Расчет суммы и срока займа (кредита).
После проверки предоставленных заемщиком документов и проверки сведений о доходах, производится расчет максимальной суммы займа (кредита), которую корпорация может предоставить заемщику, а также сроки кредитования.

Примечания:Сумма займа (кредита) рассчитывается исходя из совокупного дохода семьи заемщика (с учетом доходов созаемщиков).
Срок кредитования определяется с учетом возраста заемщиков и не может превышать количество лет оставшихся до 65-летия самого старшего из заемщиков.

4. Подготовка документов на приобретение квартиры и выбор квартиры.
Заемщик собирает документы, необходимые для приобретения квартиры и сам (или по его поручению ОАО "Белгородская ипотечная корпорация") подбирает квартиру для покупки: новую или для вторичного заселения (у застройщиков, ОАО "Белгородская ипотечная корпорация", риэлторских фирм, физических лиц).
Специалисты корпорации помогут обратиться в соответствующие организации для проведения обязательной рыночной оценки стоимости выбранной квартиры (см. требования к жилью), а такж, в случае наличия в семье несовершеннолетних детей, получения соглсования залога квартиры в органах опеки и поручительства.

Примечание: Конечно, найти для покупки подходящую квартиру можно еще до первого визита в корпорацию, но, как показывает практика, лучше начинать выбор квартиры, зная реально возможную сумму займа (кредита). Да и не всякий продавец готов ждать пусть небольшое, но время, которое необходимо на сбор заемщиком первичных документов и их проверку.

5. Оформление займа (кредита).
По результатам андеррайтинга заемщика и при условии, что у него имеются денежные средства в объеме от 10 до 70 % стоимости выбранной им квартиры, а также средства на оплату сопутствующих затрат (услуг оценщика, страховой компании, оплаты государственной регистрации в органах регистрации), заемщик производит оплату первоначального взноса продавцу (со счета в банке или наличными денежными средствами), заключает договор целевого займа (кредита), договор купли-продажи квартиры и закладную на квартиру в пользу корпорации.

6. Регистрация.
Договор купли-продажи, договор займа (кредита) и закладная передаются на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области. Право собственности на квартиру переходит к заемщику.

7. Перечесление суммы займа (кредита).
После предоставления заемщиком копии свидетельства на право собственности и подтверждения оплаты страховых премий ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" в течение 1-3 дней производит перечисление заемных средств в оплату квартиры на лицевой счет продавца.

8. Страхование.
Заемщик, после получения свидетельства на право собственности заключает договоры страхования жизни и потери трудоспособности, страхования имущества, собственности со страховыми компаниями.

9. Выплата займа (кредита).
Заемщик осуществляет выплату займа (кредита) ежемесячными равными платежами в течение срока действия договора. Проценты начисляются на остаток ссудной задолженности.

Примечание: Досрочный взнос (взнос, превышающий ежемесячный плановый платеж по графику) может быть сделан с первого месяца после заключения договора. При этом сумма досрочного платежа не может быть менее 10 тыс. руб.

Ориентировочные сроки проведения операций

Практика работы специалистов корпорации показала, что наших клиентов интересуют сроки, в какие укладывается весь процесс получения займа (кредита) и покупки жилья.
Обозначить точные сроки некоторых этапов достаточно сложно, поскольку зависят они от самого заемщика или от сторонних организаций, поэтому ниже мы приводим средние сроки прохождения основных этапов получения займа (кредита) и покупки квартиры или дома.