Словарь терминов

"Жилое помещение" - отдельная квартира в многоквартирном доме, а также отдельно стоящий жилой дом (коттедж для постоянного проживания), на которые в установленном законом порядке оформлено право собственности и которые расположены на территории того же субъекта РФ, где осуществляется кредитование заемщика.

"Заемщики" - физические лица, с которыми заключаются кредитные договоры, договоры займа и др. на приобретение жилого помещения, подлежащего залогу в качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств по кредитным договорам (ипотечным кредитам).
Если заемщик состоит в браке, то супруг может выступить солидарным заемщиком или, в отдельных случаях, поручителем по договору займа. В качестве заемщика при ипотечном кредитовании семейной пары (супругов) следует указать лицо, имеющее наибольшие доходы в семейном бюджете. Если супруг не является залогодателем, то он обязательно должен дать письменное согласие на передачу приобретаемого жилого помещения в ипотеку.

"Созаемщик" - физическое лицо супруг(-а) заемщика), несущее солидарную ответственность в рамках кредитного договора. Вышеприведенные требования к термину "заемщик" в равновеликой степени относятся и применяются к созаемщику. В качестве созаемщика могут выступать любые физические лица, не обязательно состоящие в родстве с заемщиком.
В случае, если созаемщиком выступают не члены семьи заемщика и они не являются залогодателями, то обязательным условием предоставления ипотечного займа является наличие письменного наториально засвидетельствованного обязательства созаемщиков не регистрироваться и заемщика - не регистрировать таких лиц по адресу предмета ипотеки до полного выполнения заемщиком своих обязательств по займу.

"Поручитель" - физическое и/или юридическое лицо, заключающее(ие) договор(ы) поручительства с банком или корпорацией об обязательстве перед банком или корпорацией солидарно отвечать за исполнение заемщиком/созаемщиком обязательства по кредитному договору (закладной) (полностью или в части).

"Андеррайтинг заемщиков" - комплекс мероприятий, направленных на отбор кандидатур заемщиков, платежеспособность, кредитоспособность и добропорядочность которых отвечает требованиям, критериям и условиям, приведенным в руководстве по предоставлению ипотечных кредитов (займов), права по которым удостоверены закладными.
Все процедуры и требования по андеррайтингу заемщика в равновеликой степени относятся и применяются к созаемщику и к поручителю - физическому лицу.

"Андеррайтинг жилого помещения" - комплекс мероприятий, направленных на отбор жилых помещений, выступающих в качестве предмета ипотеки, качество, потребительские свойства и рыночная стоимость которых отвечает требованиям, критериям и условиям, приведенным в руководстве по предоставлению ипотечных кредитов (займов), права по которым удостоверены закладными.

"Договор займа" - соглашение, заключаемое в письменной форме путём составления одного документа между юридическим лицом (займодавцем) и физическим лицом (заёмщиком), в соответствии с которым займодавец передаёт в собственность заёмщику денежные средства в размере и на условиях, предусмотренных договором и стандартами, для приобретения заёмщиком жилого помещения с его последующим залогом (ипотекой), а заемщик обязуется возвратить полученную сумму (сумму займа) и уплатить проценты на неё.

"Договор купли-продажи квартиры" - соглашение, заключаемое в письменной форме путём составления одного документа между собственником жилого помещения (продавцом) и заёмщиком (покупателем), в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность заёмщика жилое помещение, а заёмщик обязуется принять в собственность это жилое помещение и уплатить за него как за счёт собственных, так и привлечённых средств определенную договором денежную сумму (цену) единовременно в полном объёме либо по частям (в рассрочку).

"Договор об ипотеке" - соглашение, заключаемое в письменной форме путём составления одного документа, по которому одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой (кредитному договору, договору займа и др.), имеет право на получение удовлетворения своих денежных требований к должнику (заемщику) по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя (должника-заёмщика) преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

"Смешанный договор купли-продажи и ипотеки квартиры" - соглашение, заключаемое в письменной форме путём составления одного документа между собственником жилого помещения (продавцом), покупателем (заёмщиком) и кредитором (займодавцем), предоставляющим денежные средства заёмщику для приобретения этого жилого помещения с передачей его в залог (ипотеку), который объединяет в себе договор купли-продажи квартиры и договор об ипотеке.

"Ипотечный кредит (заём)" - денежные средства, выдаваемые на длительный срок кредитной или иной организацией (первоначальный кредитор) под залог недвижимого имущества.

"Закладная" - именная ценная бумага, удостоверяющая права ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой жилого помещения, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на жилое помещение, обремененное ипотекой.

"Ипотечная сделка" - действия физических и/или юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей и отвечающая требованиям, установленным действующим законодательством и стандартами. В целях понимания стандартов - совокупность сделок, направленных на заключение кредитного договора (договора займа) по предоставлению ипотечного кредита (займа), приобретение в собственность заёмщика жилого помещения и передачу его в залог (ипотеку), а также на заключение иных договоров, обеспечивающих исполнение по ним заемщиком своих обязательств.

"Региональный оператор" - юридическое лицо, действующее от своего имени или от имени агентства, осуществляющее привлечение инвестиций в сферу ипотечного кредитования и рефинансирующее организации, выдающие ипотечные кредиты (займы) как за счёт собственных, так и привлечённых средств, с последующей передачей их агентству.