Белгородская ипотечная корпорация

Эта страничка с длинным заголовком содержит информацию об основных требованиях, предъявляемых ипотечной программой к жилым помещениям, приобретаемым за заемные средства .

Под термином "жилое помещение" понимается следующее: отдельная квартира в многоквартирном доме, а также отдельно стоящий жилой дом (коттедж для постоянного проживания), на которые в установленном законом порядке оформлено право собственности и которые расположены на территории того же субъекта РФ, где осуществляется кредитование заемщика.

Если заемщиком приобретаются все комнаты коммунальной квартиры, то такое помещение также может быть предметом ипотеки.

Кроме того, жилое помещение должно удовлетворять следующим требованиям:

быть подключено к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения;

обеспечиваться горячим (в том числе с использованием газовых и электрических систем отопления) и холодным водоснабжением ванной комнаты и кухни;

иметь исправное состояние сантехнического оборудования, дверей, окон и крыши (для квартир на последних этажах).

В случае приобретения жилых помещений во вновь построенных домах либо в сельской местности допускается отсутствие сантехнического оборудования, внутренней отделки, подключения жилого помещения к центральным системам водо-, газоснабжения на момент его приобретения заемщиком при условии оценки квартиры независимым оценщиком как объекта, имеющего среднюю либо высокую степень ликвидности.

Здание, в котором расположено жилое помещение, должно отвечать следующим условиям и требованиям:

не находится в аварийном состоянии;

не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт;

иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент.

Право собственности на жилое помещение должно быть подтверждено соответствующими документами (свидетельством о собственности, зарегистрированным договором купли-продажи жилого помещения, договором мены и т.д.), оформленными в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Передаваемое в ипотеку жилое помещение должно быть свободно от каких-либо ограничений прав на нее, в т. ч. прав третьих лиц, за исключением прав членов семьи собственника-залогодателя.